Park Westerzeedijk

Westerzeedijkgebied 

Harlingen kent een ruim aanbod aan hotels, airbnb-mogelijkheden en een camping. De stad, de haven en het waddengebied vormen samen de toeristische attracties voor recreatieve bezoekers. Daarnaast zijn er enkele zeer bijzondere overnachtingsmogelijkheden; in de vuurtoren, in een havenkraan en op enkele schepen.

 

In de komende jaren zal zuidelijk van Harlingen via diverse recreatieve routes en ontwikkelingen de stad en het zuidelijk gelegen natuurgebied op een aantrekkelijke manier met elkaar verbonden worden. Buitendijks wordt aandacht besteed aan de toegankelijkheid van het strand en nieuwe zwemfaciliteiten. Samen met de plannen voor de Waddenpromenade en de Nieuwe Willemshaven krijgt Harlingen daarmee een nieuw attractief recreatief aanbod. Onderdeel van het nieuwe aanbod is Park Westerzeedijk, een kleinschalig recreatiepark dat zich richt op de cultuurtoerist.

De ontwikkeling

Op de locatie die nu nog ‘ontwikkelvlek 5’ heet, noordelijk van camping De Zeehoek, zal een kleinschalig recreatiepark met 50 cottages en centrale voorzieningen worden gerealiseerd van maximaal twee lagen. De cottages worden ingepast in een autovrij en gevarieerd landschap met open en meer besloten delen, zoals een weide, natuurlijke waterpartijen, wandelpaden, struweel en bomen. De beplanting in het gebied zal zo veel mogelijk streekeigen zijn. De in het landschap ingepaste duurzame woningen worden voorzien van een ‘opgetild’ terras, waardoor het gerealiseerde landschap zo min mogelijk wordt aangetast.

De centrale voorzieningen zullen publiek toegankelijk zijn. In het centrale gebouw kan een bedrijfswoning zijn opgenomen voor de beheerdersfunctie.

Groene kamers

Om de verbinding met de omgeving tot uitdrukking te brengen, is het plan visueel deels open door het aanplanten van – losse – bosschages en bomen in plaats van een dichte ‘groengordel’. In het plan is het landschap dominant en zijn de cottages uiteindelijk ondergeschikt aan het tot wasdom gekomen groen. ‘Groene kamers’ geven onverwachte doorzichten en doorkijkjes naar het water of het omliggende gebied. De wandel- en fietspaden die door en langs het park slingeren dragen bij aan deze beleving.

De oevers langs de vaart worden niet geprivatiseerd. In de parkzone worden wandelpaden gerealiseerd. De collectieve ruimtes in het plan zijn gekoppeld aan de open plekken die worden gerealiseerd aan de oevers van de vaart. De openheid en de gesloten groenbuffers zorgen voor een lamellen-structuur. Vanuit de woningen kun je verder kijken, maar vanaf de parkzone zijn de woningen grotendeels aan het zicht onttrokken.

Kenmerkend voor het park is de afwezigheid van kavels, tuinen, hekken en andere afscheidingen. Alleen tussen het park en het wandelpad langs camping De Zeehoek zal – in tegenstelling met het eerdere inrichtingsontwerp – een afscheiding gerealiseerd moeten worden in verband met de wensen van de belendende grondeigenaar.

De verlichting van het park blijft laag, zogenaamde oriëntatieverlichting, zodat het park in de nachten relatief donker blijft. Op die manier blijft het recreatiepark een geheel met het naastgelegen Balklandpark. Ook de doorlopende rietoevers en andere landschappelijke elementen moeten daaraan bijdragen.

 

Waterpartijen

Op enkele plaatsen wordt het water in het plan getrokken, zodat er geen harde overgangen zijn tussen de parkzone en het cottage-gedeelte. Vanuit de collectieve open ruimte kunnen wandelaars genieten van het zicht op de aan te leggen waterpartijen.

 

De waterverbindingen dienen om de waterkwaliteit van de bestaande sloten te verbeteren. Doorstroombaarheid is in dit geval essentieel. Ook de verschillende dieptes (natuurvriendelijke oevers) en oppervlaktes verbeteren de kwaliteit van het water en de daarmee samenhangende kwaliteit voor de biodiversiteit in het water en op de oevers. Op enkele plekken aan de waterpartijen worden insteekhaventjes gemaakt voor elektrische fluisterbootjes. De gasten van het park kunnen deze huren voor een tochtje over de Bolswardervaart. Er komen geen vaarbewegingen bij de aanwezige woonboten en aan de zuidzijde van de bestaande woning.

Cottages

De duurzame cottages gaan op in de natuur. Er wordt gebruik gemaakt van houtskeletbouw met goed voorbehandelde materialen die vergrijzen zonder mosbegroeiing. De cottages komen verschoven en verdraaid ten opzichte van elkaar in het groen te staan. De indeling is gevarieerd. Zo zijn er besloten clusters, cottages aan open weides en cottages aan de verbrede waterpartijen. In beginsel gaat het om 4- en 6-persoonscottages, wellicht aangevuld met een aantal 8-persoons. De cottages bevatten geen houtkachels.

 

Het plan is autovrij. Ten oosten van de centrale voorziening, in het midden van de locatie, is een centrale ruimte voor het parkeren van auto’s. Het aantal parkeerplaatsen moet nog nader worden bepaald.

 

Serviceniveau

In de zomer zullen vooral gezinnen met kinderen op Park Westerzeedijk boeken. Maar de doelgroep is breder. Park Westerzeedijk richt zich met name op de moderne cultuurtoerist die kiest voor kwaliteit en service, aandacht heeft voor de omgeving (Waddenzee, Harlingen, water en natuur) en wil logeren in een bijzondere royale, accommodatie. Dit type toerist is onafhankelijk van het weer en schoolvakanties. De verblijflengtes variëren daardoor.

 

Het park zal een hoog serviceniveau bieden aan de gasten en bezoekers. Bij de centrale voorzieningen is ruimte opgenomen voor een terras, speel- en vermaakelementen en de mogelijkheid om in de ‘tuin’ van de centrale voorzieningen gezamenlijk te eten.

 

 

Park Westerzeedijk biedt de vrijheid van het campingleven, de luxe van voorzieningen en services uit de hotelwereld in een aantrekkelijk landschap met ‘groene kamers’, doorkijkjes, waterpartijen en slingerende wandelpaden.

 

 

Overgangszone (ontwikkelvlek 4A)

De inrichting van de overgangszone tussen de Westerzeedijk en het recreatiepark wordt meegenomen in de uitwerking zodat een goede landschappelijke aansluiting plaatsvindt. In de overgangszone komen geen cottages. Wellicht zullen wel enkele speelmogelijkheden voor kinderen geplaatst worden.

 

Tijdspad

Op 7 februari 2019 heeft de initiatiefnemer het plan gepresenteerd in een pitch voor het college van burgemeester en wethouders van Harlingen. Vervolgens is het plan op 11 april 2019 gepresenteerd aan de Klankbordgroep Westerzeedijk en op 20 juni 2019 aan de beoordelingscommissie. Op 11 juli 2019 vond de voorlopige gunning plaats en op 17 september 2019 is de ontwikkeling van Park Westerzeedijk door het college van burgemeester en wethouders definitief gegund aan de initiatiefnemers. Op 13 november 2019 is met de gemeente een intentieovereenkomst gesloten. In de loop van 2020 heeft de grondtaxatie plaatsgevonden en zijn door de gemeente de benodigde saneringswerkzaamheden voor ontwikkelvlek 5 in kaart gebracht. Op 3 november 2020 is het plan nader gepresenteerd aan de Klankbordgroep Westerzeedijk.

 

Momenteel wordt gewerkt aan de opstelling van het voorontwerpbestemmingsplan voor ontwikkelvlek 5. Streven is om dit ontwerp rond 1 maart 2021 aan te bieden aan de gemeenteraad.

 

Ontwikkelvlek 5 en de naastgelegen ontwikkelvlek 4A bevatten grond die gesaneerd moet worden voordat de aanlegwerkzaamheden van Park Westerzeedijk kunnen starten. De saneringswerkzaamheden starten in het voorjaar van 2021. Tegelijkertijd zullen de achtergebleven funderingen van het voormalige zwembad op het terrein worden verwijderd.

 

De aanlegwerkzaamheden kunnen aanvangen nadat de sanering is afgerond en een onherroepelijke omgevingsvergunning en natuurbeschermingswetvergunning zijn verkregen. Bij de planning dient vervolgens uiteraard rekening gehouden te worden met natuurbeschermingsaspecten, zoals het broedseizoen. Uitgaande van reguliere doorlooptijden hoopt de initiatiefnemer in de loop van 2021/2022 de kunnen starten met de werkzaamheden.